說到物業的問題，很多人都知道一些，但都只是一知半解。住小區，要了解哪些物業法律知識呢?下面幫你整理好了。
1、小區物業服務一般包含哪些內容?
答：小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。
根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
2、房屋存在質量問題，業主可以拒交物業費嗎?
答：這個問題應分兩種情況。
如果物業公司和開發商是兩個不同的企業，沒有利益關系，我們不能以房屋存在問題作為理由拒交物業費。房屋有問題，只能找開發商。
如果物業公司和開發商是關聯企業，比如物業公司是開發商的子公司、控股公司等，或者開發商在售房過程中將優惠、免收物業費作為一種促銷手段，這樣我們就有理由相信物業公司和開發商是“一家人”，房屋存在質量問題時，我們通過拒交物業費來達到“債務抵償”的效果。
3、交房后業主一直未裝修居住，是否應當交納物業費?
答：在物業公司書面通知業主后交費后，就算業主一直未裝修居住，也應當交納物業費。
針對這一問題，最高人民法院已經頒布了司法解釋，《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持?！?/font>
4、不交物業費，物業管理公司有權停水停電嗎?
答：供水、供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者處于不同的法律關系中。
停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。
在物業管理合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。
5、物業公司能夠對業主進行各類罰款嗎?
答：不能。對于業主亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車等行為，物業公司都不能罰款。
罰款是一種行政處罰行為，只有特定的行政執法單位才能對公民進行罰款，其他個人、企業一律不得對他人進行罰款處罰。
6、不能罰款，那要怎么懲治不守公德的業主?
答：物業公司可以通過與業主簽訂物業服務合同，約定違約行為和違約金，一旦業主違反合同約定，亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車，物業公司就能要求業主支付違約金，以此作為處罰的手段。
同理，業主委員會也可以和業主簽訂相應的守約協議或制定業主公約，以此規范業主的行為。
7、業主家被盜，物業公司是否一定要賠償?
答：這個事情得分情況討論。
《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。
但是，保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視，并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。
8、住在底層的業主還要交電梯費嗎?
答：高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。
一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。
高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備，共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。
按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。
自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。
9、業主沒在家時，物業應該幫忙代收快遞嗎?
答：一般情況下，如果業主沒有和物管簽訂代收代管協議或繳納保管費用，物管人員或保安并無義務代簽收業主包裹;若在業主授權或征得業主同意下代簽收了包裹，那么物管人員或保安就必須承擔代為保管的職責和義務，假如這一過程中不慎造成包裹丟失或損壞，那么代簽人就需要承擔相應責任。
10、怎樣申請動用物業維修基金?
答：根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：
由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意后，再向區房產局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%費用;工程竣工后，再與業主大會據實結算，按戶分攤。
電梯、內外墻、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
文章來源：物業那點事兒